Обзор рынка недвижимости в Англии

Аналитики Financial Times, по результатам исследований данных рынка недвижимости Великобритании за прошедшие 10 лет, подтверждают: несмотря на кризис, вложения в зарубежную недвижимость остаются лучшим способом инвестиций.

Рынок зарубежной недвижимости по-прежнему популярен для российских инвестиций

Зарубежная недвижимость для российских инвесторов привлекательна в первую очередь безопасностью вложений: стабильность на государственном уровне и общий экономический рост гарантируют и рост стоимости жилья, уверенно преодолевающий незначительные колебания цен. Дефицит продавцов, сложившийся на некоторых европейских рынках, аналитики называют залогом дальнейшего увеличения стоимости, уже сегодня достигшей, к примеру, в центральных районах Лондона рекордной отметки в 15% ежегодного роста.

При этом в выигрыше оказываются не только те, кто приобретает дома и квартиры для проживания и последующей продажи, но и владельцы “buy-to-let”-недвижимости (приобретаемой для сдачи в аренду): по английским данным 2009 года, прибыль от сдачи в аренду составила 187% за 10 лет.

С чего начинается новая родина

Несмотря на ограниченное количество предложений, самые привлекательные рынки юридически открыты для иностранных инвесторов. Однако существует ряд нюансов.

Так, в Болгарии иностранный гражданин, являясь физическим лицом, может приобрести строения, но не землю (для покупки земли понадобится оформление юридического лица). Турция оставляет право на приобретение недвижимости – кроме стратегически важных зон и сельскохозяйственных угодий – гражданам тех стран, в которых соответствующая возможность дана гражданам Турции (на основании этого закона россияне могут приобрести турецкое жилье при наличии вида на жительства сроком на 6 месяцев).

Западная Европа еще более демократична – Испания и Англия продают недвижимость иностранным гражданам на тех же правах, что и собственным. Причем если в первой еще требуется оформление NIE (идентификационного номера иностранца), обходящееся примерно в €500, то вторая не делает никаких различий между гражданами разных стран.

Граждане каких стран могут купить недвижимость

Владения на бумаге

Набор документов зависит исключительно от формы собственности – к примеру, в Англии их существуют две. Leasehold подразумевает право на строение или его часть и право аренды на землю; freehold, используемое преимущественно по отношению к домам, – полное право собственности, единоличной или – share of freehold – разделенной между владельцами дома.

В любом случае при покупке недвижимости в Великобритании потребуются бумаги, подтверждающие:

• личность (национальный или заграничный паспорт);
• местожительство (банковские выписки, счета за коммунальные услуги и т. д.).

Оформление сделки осуществляется посредством юридических компаний, имеющих право на ведение подобной деятельности; зачастую, они являются подразделением агентств по продаже недвижимости; деньги переводятся со счета лица, совершающего покупку.

Реальная стоимость

Помимо гонораров, выплачиваемых юристом, расходы состоят из:

• Stamp Duty Land Tax – государственный налог, рассчитываемый по цене приобретаемой недвижимости
• Valuation survey – стоимостная оценка (требуется при получении заема на покупку дома)
• Homebuyer’s report – отчет о состоянии дома
• Land Registry fee – сбор в земельный орган
• Local searches – сбор в местные органы
• Environmental searches – природоохранные сборы
• Прочие обязательные сборы.

Существенным преимуществом покупки земли в Великобритании считается отсутствие налога на владение недвижимостью. Расходы складываются из реально предоставляемых услуг – платы за обслуживание, содержание полиции, школы и т.д. Для сравнения – Турция, традиционно считающаяся дружественной по налоговым ставкам, ежегодно взимает налоги на владение, сдачу в аренду, наследование и т.д., а Испания облагает налогом любую землю, на которой в первый же год после покупки не ведется строительство, при этом получить на него лицензию не так просто.

Для жизни, а не проживания

Каталония и Валенсия в Испании, София и Стара Планина в Болгарии, Анталия, Белек, Кемер в Турции – все они лидируют в списке мест, недвижимость в которых покупают именно для проживания. Что касается Англии, то утверждение о популярности столицы и ее «пригородных» графств справедливо и в случае buy-to-let, и для при постоянного проживания: Лондон был и остается городом королей, беглых олигархов, дабл-деккеров и самого популярного в мире юного мага.

И хотя владение недвижимостью само по себе не дает ни королевской крови, ни права на постоянное проживание и никак не влияет на лояльность иммиграционных ведомств, наличие такой собственности значительно упрощает получение многократных долгосрочных виз. А вот для натурализации необходим либо брак с гражданином Великобритании (не менее 2 лет), либо профессиональная деятельность на территории страны (не менее 5 лет).

Впрочем, и то, и другое гораздо легче осуществить, располагая недвижимостью.

Подборка лучших сайтов по теме:

• Yourturkey.ru – один из лучших ресурсов по недвижимости в Турции (есть представительство в Турции, бесплатный выезд на объект)
• Bulhouse.ru – представительство агентства недвижимости из Болгарии - компания Булхаус (представительство болгарской компании)
• Lifespain.ru – авторитетное агентство недвижимости в Испании (аренда, продажа, сотрудничают с застройщиками)
• Foxel-m.ru – агентство недвижимости в Лондоне (российской представительство известного английского агентства)